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如果承租人拖欠租金，無正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的, 那么對于這種惡意拖欠房租的租客,房主必要時(shí)可訴諸法律,保障自己的合法權(quán)益，即出租人可通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。如果由于承租人生活困難,一時(shí)無力支付房租的情況, 出租人可以根據(jù)所欠房租的數(shù)額,在保證自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具體原因,盡量照顧承租人的實(shí)際困難,協(xié)助承租人制定并落實(shí)還欠計(jì)劃,允許承租人將所欠付的房租分期返還。同時(shí)，由于出租房屋的租金確實(shí)過高,而致使承租人無法按時(shí) 交納的,可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定,合理調(diào)整租金,按調(diào)整后的租金要求承租人交付。
