被物業(yè)起訴追繳物業(yè)費：中國法律視角

引言

物業(yè)費是業(yè)主對物業(yè)服務用地的使用權和收益權所享有的收益，是維持住宅小區(qū)秩序和提供公共服務的重要資金來源。然而，并非所有業(yè)主都能按時足額繳納物業(yè)費，導致物業(yè)服務難以正常開展。本文將結合中國的法律，探討業(yè)主未繳納物業(yè)費被物業(yè)起訴后的應對措施。

法律依據(jù)

《民法典》第274條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費；物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

《物權法》第74條第2款規(guī)定，因物權糾紛提起的訴訟，由物權所在地人民法院管轄。

應對措施

1. 及時核實欠費情況

收到物業(yè)費催繳通知或法院傳票后，業(yè)主應當及時核實欠費情況，是否存在誤收或重復收費等情形。如果確有欠費，應主動與物業(yè)公司協(xié)商并及時補繳。

2. 協(xié)商解決

法院訴訟之前，物業(yè)公司一般會先通過電話、短信或書面形式催繳物業(yè)費。業(yè)主應積極配合，與物業(yè)公司協(xié)商還款計劃或分期繳納等方式，避免訴訟。

3. 準備抗辯材料

如果協(xié)商不成，物業(yè)公司將向法院提起訴訟。業(yè)主應當準備好抗辯材料，包括：

未按時繳納物業(yè)費的原因，如經(jīng)濟困難、疏忽大意等。 物業(yè)公司提供的服務不符合合同約定或存在明顯瑕疵。 物業(yè)公司存在違法或不當行為，如強制業(yè)主交納不合理的費用或擅自提高物業(yè)費標準。

4. 應訴與舉證

收到法院傳票后，業(yè)主應當及時應訴并提交抗辯材料。在庭審中，業(yè)主負有舉證責任，需要證明自己的抗辯理由成立。

法律后果

1. 判決業(yè)主承擔欠款及利息

如果法院認定業(yè)主無正當理由未繳納物業(yè)費，將判決業(yè)主承擔欠款及自欠款之日起按同期貸款市場報價利率計算的利息。

2. 強制執(zhí)行

如果業(yè)主拒不履行判決，物業(yè)公司可以向法院申請強制執(zhí)行。法院將采取扣押、凍結銀行存款等措施，強制業(yè)主繳納物業(yè)費。

3. 納入失信人員名單

對于長期拖欠物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)公司可以向法院申請將其納入失信人員名單。一旦被列入失信人員名單，業(yè)主將受到一定的信用限制。

結論

未交物業(yè)費被物業(yè)起訴是業(yè)主面臨的比較嚴重的后果。業(yè)主應重視物業(yè)費的繳納義務，按時足額繳費。如果因客觀原因無法及時繳納，也應主動與物業(yè)公司溝通協(xié)商，避免訴訟。如果不幸被起訴，業(yè)主應當及時應對，準備抗辯材料并積極應訴，以維護自己的合法權益。