中介費未付被起訴怎么辦：法律應對指南

引言

在房屋買賣或租賃交易中，中介機構扮演著重要的角色。然而，當交易完成后，中介費未付的情況并非罕見。對于被拖欠中介費的中介機構而言，提起訴訟是維護自身合法權益的一個選擇。本文將從中國法律的角度，探討中介費未付被起訴后的應對措施。

法律依據

《合同法》第三百九十三條規(guī)定：“委托人未向受托人支付報酬的，受托人享有對其完成的委托事務的留置權?！痹摋l款明確了中介機構對未付中介費享有留置權，即有權扣留已完成的中介事務成果，如房屋買賣合同或租賃合同。

起訴方式

中介機構可以向有管轄權的法院提起民事訴訟，要求被告支付拖欠的中介費。起訴狀應當包含以下內容：

原告的名稱和地址 被告的名稱和地址 案件的請求事項，如要求被告支付拖欠的中介費 事實和理由，詳細說明中介服務的內容、完成的時間，以及被告未按時支付中介費的情況 證據，如中介合同、服務記錄、通話記錄等

舉證責任

在訴訟中，中介機構承擔舉證責任，證明被告欠付中介費的事實。證據可以包括：

中介合同 中介服務記錄 財務憑證 證人證言

應訴策略

被告收到訴訟狀后，應及時應訴。應訴策略可以包括：

否認欠款：如果被告確實未欠付中介費，可以提交證據予以否認。 協(xié)商和解：雙方可以嘗試通過協(xié)商和解，達成一個雙方都接受的解決方案。 訴訟抗辯：如果協(xié)商和解失敗，被告可以在庭審中提出抗辯，如中介服務不符合合同約定、中介存在過錯等。

法院判決

法院將根據原告提交的證據和被告的抗辯，對案件進行審理和判決。如果法院認定被告欠付中介費，則會判決被告支付中介費及其利息、訴訟費等費用。

執(zhí)行判決

如果被告未在判決生效后履行判決義務，原告可以申請強制執(zhí)行。強制執(zhí)行措施包括：

扣押、凍結被告財產：法院可以依法查封、凍結被告的銀行賬戶、房產等財產。 拍賣被告財產：如果被告拒不履行判決，則法院可以拍賣其財產，用以清償中介費。

預防措施

為了避免中介費未付的糾紛，中介機構可以采取以下預防措施：

簽訂明確的中介合同：明確約定中介服務內容、中介費金額、支付方式和違約責任。 提供優(yōu)質的服務：嚴格按照合同履行中介義務，保持良好的客戶關系。 催收費用及時：交易完成后及時催收中介費，并保留催收記錄。

結語

中介費未付被起訴是一個對中介機構和被告雙方都有影響的法律事件。中介機構可以通過提起訴訟，維護自身的合法權益。被告應及時應訴，根據自身情況采取合理的應對措施。通過了解中國的相關法律，雙方都能妥善處理此類糾紛。