也許我們早已習慣了身邊鋪天蓋地的廣告轟炸！走在大街上有人給你發(fā)傳單，坐公交車有座椅廣告，地鐵有LED大屏廣告，商場有巨幅廣告，電視有廣告，手機有APP廣告...就連看個影視劇還給你夾帶私貨來點廣告。廣告作為信息載體已經(jīng)滲透到生活的各個領域，也使得大家從厭煩到逐漸麻木。今天要講的一個地方的廣告可能與你息息相關，那就是小區(qū)廣告！  

我們經(jīng)常在小區(qū)里會看到廣告有如下類似形式：櫥窗展板廣告，電梯廣告，樓道廣告，小區(qū)微信公眾號廣告，小區(qū)地推廣告。這些在小區(qū)里所打的廣告，你是否去了解過他背后是怎么運作的嗎？而他所產(chǎn)生的收益是否與業(yè)主有關系。今天來帶個法律科普。  

首先，物業(yè)接廣告這事合法，但也不合法！  

多數(shù)情況下，這些廣告商會找物業(yè)合作，也就是爭得了物業(yè)的允許才會能合法地打廣告。而對于物業(yè)打廣告如果征得了業(yè)主們集體同意，打廣告是合法的，如果沒有征得用戶同意打廣告，不合法！  

根據(jù)《物權法》第七十六條的規(guī)定，有關共有和共同管理權利的重大事項由業(yè)主共同決定。因此，對在小區(qū)內(nèi)道路、綠地等公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，是否設置廣告、如何收費、收益如何處分等最終的決定權均應由小區(qū)業(yè)主行使。  

其次，物業(yè)打廣告賺的錢歸誰所有？  

歸業(yè)主集體所有，打廣告屬于商業(yè)行為，會產(chǎn)生一定的經(jīng)濟利益。很多不良物業(yè)會擅自接廣告，對于廣告收入、去向也不公示，這樣做實際上就屬于違法行為了。業(yè)主有權要求物業(yè)公示廣告合作商，以及廣告收入、去向等情況。  

《中華人民共和國民法典》規(guī)定，利用小區(qū)的共有建筑部分產(chǎn)生的收入，在扣除成本后歸業(yè)主所有。也就是說，電梯、綠地等小區(qū)公共設施屬于業(yè)主所有，相關的廣告收益也理應屬于業(yè)主。  

最后，業(yè)主是否有權私自拆除廣告？  

不能，一般的廣告位廣告業(yè)主是沒有權力拆除，否則就屬于破壞了公共設施。要拆除應征得業(yè)主委員會同意。不能解決，一般建議通過訴訟解決。  

未取得物業(yè)與業(yè)主集體同意，私自打廣告-違法！  

《廣告法》第四十三條第一款“任何單位或者個人未經(jīng)當事人同意或者請求，不得向其住宅、交通工具等發(fā)送廣告，也不得以電子信息方式向其發(fā)送廣告”。  

如果在實際中遭到物業(yè)越權收取廣告費用的，業(yè)主可以通過三種途徑來維護自己的合法權益。  

對于生活中，如果有發(fā)現(xiàn)物業(yè)私自接廣告收取廣告費，業(yè)主可以通過以下幾種方式維權。  

1、召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，要求物業(yè)公司公布廣告合作商名單，廣告收入去向。  

2、向物業(yè)管理行政主管部門投訴、舉報，由物業(yè)管理行政主管部門對物業(yè)公司的行為進行處罰、糾正。  

3、在物業(yè)拒絕公布具體廣告收入的情況下，可以聯(lián)合向法院起訴。