近日，一位備受“房產(chǎn)糾紛”的市民求助于訴寶法律。  

該求助者稱：  

自家有一套市價100w左右的房產(chǎn)，是80年代爺爺奶奶單位的房子，后來90年代房改時由其父母出錢將其買下，房產(chǎn)證上是爺爺奶奶的名字。  

后來因為求助者的叔父需要資金周轉(zhuǎn)，求助者的爺爺奶奶將房產(chǎn)過戶給了其叔父，其叔父的向銀行貸款作為周轉(zhuǎn)資金；現(xiàn)在貸款已經(jīng)還清，但是求助者的叔父不愿意歸還房產(chǎn)。  

訴寶解惑  

那個年代的老人名下基本都是公房，后來房改才擁有產(chǎn)權(quán)，房改房買下來是很便宜劃算的，因為其中包括了老一輩的工齡、房補，所以你的父母只需要支付小部分資金就能買下來；但是這種情況，你父母支付的這部分資金可以算是“債權(quán)”。  

法律上是這樣規(guī)定的：  

果依據(jù)婚姻法的司法解釋三，第十二條規(guī)定，已經(jīng)離婚，則不適用繼承案件。如果沒有離婚，又沒有遺囑，出現(xiàn)繼承情況時，則應(yīng)當(dāng)依照繼承法的規(guī)定，作為夫妻一方財產(chǎn)進(jìn)行繼承。  

下面繼承法及婚姻法的司法解釋的規(guī)定。  

一、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干婚姻法司法解釋三  

第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。  

合法遺囑的重要性  

如果是為了貸款，你的爺爺奶奶將房子過戶給你叔父，那么這個房子就屬于你叔父的了。  

站在法律的角度上看，爺爺奶奶口頭上說“房子是老大出資的，以后要還給老大”，這種事并不符合繼承法意義上的遺囑。  

口頭遺囑的前提是，人已經(jīng)只有一口氣了，我只能靠說出來我的遺囑；并且還需要現(xiàn)場有兩個沒有利害關(guān)系的見證人在場，才能算成立。  

所以房產(chǎn)證在誰的名下，房子就是誰的，雖然之前在爺爺奶奶名下時，是子女出資以父母名義房改，但是已經(jīng)過戶給了叔父；除非過戶時，與你的叔父簽訂了合同（以后要將房子過戶給你的父母）。  

在此提醒大家遇到此類事情時，需要大家清醒地詢問專業(yè)律師的意見，避免發(fā)生糾紛，畢竟在房價飛漲的現(xiàn)在，親情在利益面前薄如蟬翼。