買(mǎi)房實(shí)乃人生大事，一套房如今動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)、上百萬(wàn)，若是踩進(jìn)了“地產(chǎn)陷阱”，可能就賠上了全家人半輩子的積蓄。
如今，地產(chǎn)市場(chǎng)亂象橫生，掉進(jìn)坑里的人不計(jì)其數(shù)，損失可謂十分慘重。在澳大利亞、美國(guó)大部分州以及加拿大，即使是個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，法律規(guī)定也是一定要求律師介入，否則交易就無(wú)法完成，只為防范未來(lái)出現(xiàn)糾紛的可能性。
而我國(guó)并沒(méi)有此類(lèi)相關(guān)的規(guī)定，于是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的問(wèn)題落到了兩類(lèi)人的頭上——個(gè)是房產(chǎn)中介，還有一個(gè)就是自己。
房產(chǎn)中介的風(fēng)評(píng)可謂不用多加評(píng)判，大家心里都有數(shù)。所以還是老話(huà)說(shuō)得好，“靠人不如靠己”。
如果有買(mǎi)房產(chǎn)的意向，自己學(xué)習(xí)一些相關(guān)的法律知識(shí)準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。
買(mǎi)房注意這2大點(diǎn)，用法律維護(hù)自己應(yīng)有的權(quán)利
訴寶為您總結(jié)一下2大點(diǎn)，簡(jiǎn)潔明了，買(mǎi)房不再踩坑。
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)怎么看？
買(mǎi)新房與我們關(guān)系最大的，無(wú)非就是各大房地產(chǎn)商；雖然現(xiàn)在做大做強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，把控也日漸規(guī)范，但是很多小開(kāi)發(fā)商的地產(chǎn)性?xún)r(jià)比高，也是很多人的不二之選，那么他們的相關(guān)資質(zhì)要怎么看才靠譜呢？
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域有傳說(shuō)中的五證，集齊五證才能合法的銷(xiāo)售新房，否則都是違法的。
這五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
是不是暈頭轉(zhuǎn)向？要把這五證都記住都不容易，還要到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)去一-核實(shí),估計(jì)大部分人都做不到。
買(mǎi)房注意這2大點(diǎn)，用法律維護(hù)自己應(yīng)有的權(quán)利
其實(shí)，大家只要盯著這五證之一《商品房預(yù)售許可證》就行了。
因?yàn)槿绻懊嫠淖C要是不齊的話(huà)，大概率是拿不到《商品房預(yù)售許可證》的。
若是沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》的房子有三大風(fēng)險(xiǎn)。
一是爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)很大
二是可能被一房多賣(mài)，沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的
三是沒(méi)辦法過(guò)戶(hù)，手續(xù)都不全，產(chǎn)證都辦不下來(lái)。所以，沒(méi)有預(yù)售證的房子千萬(wàn)要繞道而行。
買(mǎi)房注意這2大點(diǎn)，用法律維護(hù)自己應(yīng)有的權(quán)利
2.在簽約階段，警惕并且避開(kāi)一些合同陷阱。
雖說(shuō)現(xiàn)在的房屋銷(xiāo)售合同大部分都是采用的政府定制的范本合同，照理說(shuō)陷阱不多。
但是很多開(kāi)發(fā)商還是會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議或者說(shuō)是正式合同之前的定金合同中設(shè)置一些陷阱。
第一，合同內(nèi)容不留白。
里面關(guān)于價(jià)款、面積、交付條件等等-些地方在簽約的時(shí)候都是空白的，留白又簽了字，就代表了你對(duì)合同里添加的內(nèi)容提前確認(rèn)了，如果開(kāi)發(fā)商使壞，后果不堪設(shè)想。
買(mǎi)房注意這2大點(diǎn)，用法律維護(hù)自己應(yīng)有的權(quán)利
第二，重視補(bǔ)充協(xié)議。
所有的補(bǔ)充協(xié)議里都會(huì)有這么一句「本協(xié)議內(nèi)容與主合同沖突的以本協(xié)議為準(zhǔn)」，意思就是補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容才是最終的依據(jù)。那么聰明的你肯定懂了，如果開(kāi)發(fā)商想動(dòng)手腳，又不能修改前面政府的示范合同，那就只能在補(bǔ)充協(xié)議里想點(diǎn)辦法了。所以在簽約時(shí)一定要仔細(xì)審查補(bǔ)充協(xié)議。
第三，注重合同細(xì)節(jié)。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的閣樓、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等，需寫(xiě)入合同而且要規(guī)定明確;開(kāi)發(fā)商宣傳中承諾的泳池、會(huì)所、幼兒園、配套等盡量寫(xiě)入合同;要注意約定開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。同時(shí)還要給自己留點(diǎn)余地，例如按揭貸款如果不能按時(shí)辦理，則買(mǎi)房可以要求退房等。