買房和租房之間的社會(huì)問題是一個(gè)復(fù)雜的問題，它涉及到經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)等多個(gè)方面。買房可以讓人們擁有自己的房子，但是買房需要花費(fèi)大量的金錢，而且買房的過程也比較復(fù)雜，需要經(jīng)過多個(gè)環(huán)節(jié)才能完成。租房則可以讓人們更快速的獲得住房，但是租房的租金比較高，而且租房的租期也比較短，不能滿足人們長(zhǎng)期居住的需求。接下來訴寶法律為您解答買房后退房的條件等相關(guān)問題。
買房后退房的合理?xiàng)l件：雙方協(xié)商一致退房的;開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的;面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;逾期交房超過一定期限的;房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)的。
購房者應(yīng)當(dāng)注意，退房?jī)H是退還原先的購房款。如果在房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，反而會(huì)使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，還要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)賠償因市場(chǎng)變化造成的損失的責(zé)任條款。只有這樣，才能達(dá)到制約開發(fā)商的目的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。