當(dāng)您在購買房屋時，可能需要向售房人支付定金或訂金。這是非常常見的一種交易模式，訂金通常是為了鎖定購房意愿，保證買賣雙方的誠信。但是，如果售房人惡意違約不退訂金，該怎么辦？在本文中，我們將探討如何維護(hù)自己的權(quán)益。  

首先，要明確的是，售房人惡意違約不退訂金是違法的。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，定金或訂金是合同的一部分，其締約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同義務(wù)。如果售房人違反約定拒絕退還定金或訂金，那么業(yè)主有權(quán)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。  

那么，如果遇到售房人惡意違約不退訂金，應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？  

第一步，可以通過書面方式向售房人催促退款。一般來說，在簽署房屋買賣合同時，會涉及到定金或訂金的支付和退還事宜，因此在出現(xiàn)糾紛時，可以參考合同中的相關(guān)條款，向售房人提出書面要求，要求其按照約定時間和方式退還定金或訂金。  

如果售房人對于業(yè)主的要求置若罔聞，那么就需要采取進(jìn)一步的措施來維護(hù)自己的權(quán)益。具體而言，可以向房地產(chǎn)行政管理部門、消費(fèi)者協(xié)會、仲裁機(jī)構(gòu)等進(jìn)行投訴和申請仲裁，要求其調(diào)解和處理糾紛。在這個過程中，業(yè)主需要提供充分的證據(jù)，如相關(guān)合同、支付憑證、交流記錄等，以便有力地維護(hù)自己的權(quán)益。  

此外，如果售房人惡意違約已經(jīng)造成了業(yè)主的損失，比如因為不能按時購買房屋而導(dǎo)致其他損失，業(yè)主也可以考慮通過法律途徑來維權(quán)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，締約方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的損失。因此，業(yè)主可以委托律師起訴售房人，要求其賠償相關(guān)損失和利息等。  

總之，在遇到售房人惡意違約不退訂金的情況下，業(yè)主應(yīng)該及時采取有效的法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。雖然這個過程可能會比較漫長和復(fù)雜，但只要堅持維權(quán)，就一定能夠得到公正的結(jié)果。