在租賃住房過程中，物業(yè)公司的維修服務是非常重要的一環(huán)。然而，有時候物業(yè)公司可能未能及時維修公共設施，給租戶帶來了不便和損失，那么租戶是否有權要求減免租金呢？  

首先需要明確的是，根據(jù)《中華人民共和國物權法》和《合同法》，租賃關系是由房屋租賃合同所約定的內容和法律規(guī)定來約束的。因此，在租賃期間，如果物業(yè)公司未能履行其應當承擔的維修義務，導致租戶無法正常使用公共設施，租戶有權要求物業(yè)公司承擔相應的責任并保護自己的合法權益。  

既然租戶有權要求物業(yè)公司承擔責任，那么租戶是否有權要求減免租金呢？這還需要具體情況具體分析。在以下情況下，租戶可以要求減免租金：  

1.公共設施嚴重影響居住質量或者安全。比如電梯長時間不能使用、供水或供電中斷等，嚴重影響租戶的生活和健康安全。  

2.維修周期過長，且多次反映問題卻得不到解決。如果租戶多次向物業(yè)公司反映維修需要，并且已經過了合理的時間，但是問題還未得到解決，那么租戶可以要求減免租金。  

3.物業(yè)公司存在過錯。比如物業(yè)公司明知道公共設施有問題，但是故意拖延或不作為導致租戶受到損失，那么租戶可以要求減免租金。  

在具體操作時，租戶需要按照以下步驟來提出要求：  

1.租戶應當及時向物業(yè)公司提出書面申請，說明具體問題和要求。  

2.如果物業(yè)公司未能及時解決問題，租戶應當記錄所有的投訴和處理結果，并妥善保存相關證據(jù)，包括維修單據(jù)、照片等。  

3.在此基礎上，租戶可以向物業(yè)公司提出要求減免租金的申請，附上相應的證據(jù)材料并說明要求的具體金額。  

4.物業(yè)公司收到要求后，應當及時核實情況，并根據(jù)情況給出答復和補救方案。  

總之，在租賃期間物業(yè)公司未能及時維修公共設施，租戶有權要求物業(yè)公司承擔相應的責任。在此基礎上，如果公共設施嚴重影響租戶生活質量或安全、維修周期過長或物業(yè)公司存在過錯等情況下，租戶也有權要求減免租金。不過，在提出要求時，租戶需要注意及時記錄情況并保存證據(jù)，以便后續(xù)操作。