租房聽起來很簡單，實(shí)際上問題極多，除了房子位置、價格、周邊配套這些因素，真正想要住得舒心，還要繞開租房市場上的各種大坑。  

今天訴寶就來告訴你們，在租房的過程中，你需要注意哪些法律問題。  

租房避坑指南，你需要注意這些法律問題  

1.一定要確認(rèn)出租人的身份  

現(xiàn)在不止有很多“黑中介”通過低價拿房，高價出租來獲利；更是有很多“二房東”私自隔斷房間后以“合租”的名義對外招租，從而引發(fā)了很多二房東卷款跑路的事件。  

甚至還有一些“租房騙局”，可能跟你打交道的房東就是騙子。  

所以我們在租房前，確認(rèn)房東身份可謂是重中之重，在支付任何一筆錢之前，都需要讓房東出示房產(chǎn)證及身份證，確認(rèn)的確是房東本人，而且有著真實(shí)的招租意愿。  

租房避坑指南，你需要注意這些法律問題  

2.做好自己的資金管理  

很多剛步入社會的年輕人手頭資金并不寬裕，面對租房慣例中的“押一付三”，也許一時間拿不出這么多錢；此時就可能有黑中介跳出來，打著為你提供解決方案的旗號，暗地里用你的名義貸款一年的房租；而這種貸款公司多數(shù)不正規(guī)，其中不乏資金斷裂后跑路的例子；導(dǎo)致租客房子也住不了，甚至還背上了一大筆的貸款。  

如果碰到資金緊張的問題，盡量這樣做：  

押一付三時資金不夠，可以跟房東洽談，在租房上面法律并沒有硬性要求要押一付三。  

若是溝通不能解決問題，也一定不要向各大貸款伸手，父母親戚朋友其實(shí)都是愿意幫助你的。  

租金、定金一定要直接交給房東，與錢相關(guān)的事，中介全部靠邊站  

租房避坑指南，你需要注意這些法律問題  

3.做好房屋檢查  

租房前，看看房子的整體情況、家具、裝修是否有損壞，家電是否與約定的配置齊全，是否有損壞等；還要注意之前租客的水電煤費(fèi)用是否結(jié)清等；在清算這些問題后，一定與房東做書面確認(rèn)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。  

另外，若是房間有異味，也要引起重視；現(xiàn)在很多房子剛裝修完就立馬出租，“甲醛超標(biāo)”的后果想必大家都知道，這時，應(yīng)當(dāng)要求房東或者中介出具一份檢測報告，避免入住后因“甲醛”問題導(dǎo)致身體出現(xiàn)異常。  

租房避坑指南，你需要注意這些法律問題  

4.重視租房合同的內(nèi)容  

第一，租房用途  

合同中要明確房屋是用于租客自住還是一家人居住，是否允許租客與其他門合住，以及明確租房用途，僅用于居住，還是用于辦公。  

第二，租賃期限  

如果你們約定的租房期限為一年，那么在合同期滿后一定要及時續(xù)簽合同，否則一年期滿后，你就不再受到合同保護(hù)，即時房東突然要求你搬走，那也別無他法。  

或者在簽第一份合同時就要寫明“本合同到期后，如果雙方愿意繼續(xù)保持租賃關(guān)系，租賃期限順延一年”。  

第三，是否同意轉(zhuǎn)租  

很多人會遇到工作調(diào)動、更換工作單位、家庭問題等，不得不提前解約。所以在簽訂合同時就要未雨綢繆，提前和房東商討，將同意轉(zhuǎn)租的事項(xiàng)寫進(jìn)合同。