作為開發(fā)商補(bǔ)償或者拆遷時(shí)給拆遷戶分配的房子，在城市化不斷發(fā)展的當(dāng)下，安置房也是越來(lái)越多了。對(duì)于安置房的一些規(guī)定，很多人都不太清楚的，那么，安置房可以交易嗎?具體需要滿足哪些條件?下面訴寶法律網(wǎng)小編帶大家一起來(lái)看看。

目前來(lái)說(shuō)，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，安置房同樣也是可以用于交易的，不過(guò)需要滿足一定的條件。首先，就是該安置房需要取得房產(chǎn)證了，如果沒有房產(chǎn)證對(duì)外出售，是不合法的。同時(shí)，該安置房的限制轉(zhuǎn)讓期已滿。

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

一、在我國(guó)關(guān)于安置房可以交易嗎?

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

第一、政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價(jià)格因素。

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

安置房是不是能夠交易關(guān)鍵取決于安置房在拆遷之前的產(chǎn)權(quán)限制。如果說(shuō)本身就和普通的商品房沒有什么樣的區(qū)別，當(dāng)然也完全能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，那就可以購(gòu)買。所以我們購(gòu)買安置房，關(guān)鍵就是要審查該套安置房到底是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，如果對(duì)這一問(wèn)題不清楚的話千萬(wàn)不能隨意購(gòu)買。

如果您還有其他疑問(wèn)，可以隨時(shí)在本網(wǎng)向我們的專業(yè)資深律師進(jìn)行咨詢。