房屋出租訂立了合同，但是有一方違約了，這個(gè)損失怎么賠償？有何法律規(guī)定？

租賃合同是出租人與承租人雙方約定關(guān)于出租事項(xiàng)的合同，如果出租房違約可以按照合同約定的支付違約金，如果沒有規(guī)定，按照實(shí)際損失計(jì)算。

《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式，續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;采取補(bǔ)救措施;賠償損失;定金責(zé)任;違約金責(zé)任，又稱違約罰款。房屋租賃合同是受法律保護(hù)的，如果違約方不負(fù)其責(zé)任的話，守約方完全有權(quán)起訴違約方。

在我國，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。具體的問題需要需要和房屋人協(xié)商解決。

法律規(guī)定因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。所以如果在租房過程中發(fā)生了違約行好辦法就是和守約方協(xié)議，支付相應(yīng)的違約金。

房屋出租方違約應(yīng)該怎么賠償?

可請求房東按合同繼續(xù)履行，承擔(dān)違約責(zé)任。

租賃合同中有違約責(zé)任約定的，則雙方當(dāng)事人依照合同約定的違約金比例支付。如果違約金的沒有約定或者約定過低，可依據(jù)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)定約定過高，可要求降低。如果是租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按照對方違約對自己造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金，并退回押金和多余的房租。

租房違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

房屋租賃出租方違約的法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條   當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第二百二十一條    承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

第二百三十三條    租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

房屋租賃合同違約金怎么算?

1、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

2、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

3、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

4、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

5、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

6、根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)。

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