城市建設(shè)的發(fā)展涉及到對(duì)居民房屋的拆除，政府也會(huì)補(bǔ)償給予安置房，那么安置房到了五年后就可以買賣，然而有些情況下安置房的買賣合同是無效的，具體是什么情況呢?今天訴寶法律網(wǎng)小編就來和大家講解一下安置房買賣合同注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)。什么情況下安置房買賣合同無效?

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

這種情況指的是賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣給不同的買家，又或者是售賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

這種情況指的是賣家必須是該房屋的所有權(quán)人。

3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。

我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)房子的所有權(quán)有多個(gè)人時(shí)，房子在出售時(shí)，同等情況下房屋所有權(quán)的共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

4、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無效。

這種情況指的是機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。

5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。

在進(jìn)行買賣交易時(shí)，買賣雙方本應(yīng)持按質(zhì)論價(jià)的原則，按照房屋所在地政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來商議價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。

6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

根據(jù)法律規(guī)定，無效合同是沒有合同效力的，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。民事法律行為無效，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

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