如果通過中介買房可能就會碰見一些無法預料的問題，如果中介不靠譜的話就更讓人頭疼了，所以大家如果要通過中介買房一定要擦亮自己的雙眼，不要被一些無良中介欺騙！那么通過中介買房業(yè)主毀約如何處理？對于此問題下面由訴寶法律的小編來為大家整理介紹，一起來看看吧。
1、通過中介買房業(yè)主毀約，可以要求業(yè)主承擔相關違約責任，首先可以讓中介從中調(diào)解，看能否達成一致意見，不行的話可以直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴，維護自己的合法權(quán)益。
2、法律依據(jù)：《民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
3、法律依據(jù)：《民事訴訟法》
第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
買二手房如何避免房主毀約？
1、簽合同時注明違約條件
在二手房的交易過程中，如果購房者想要避免發(fā)生房主毀約的情況，可以在簽訂房屋買賣合同的時候?qū)Ъs情況進行約束，應當在主要合同內(nèi)容中注明：若是由于某一方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方，還得依法賠償損失。
2、分階段支付中介費
大多數(shù)二手房交易都是通過中介公司來進行的，購房者交易過程中需要支付一定數(shù)額的中介費，為了保證購房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務，小編建議購房者最好分階段支付中介費，以免出現(xiàn)中介只收錢不辦事的情況，還能促進中介在房屋交易過程中站在買方的角度考慮問題，對賣方加以多方考察。
在購買房子之前一定先要進行考察，考察好了再支付定金，然后簽訂購房合同，購房合同是對自己利益最大的保障。
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